验房项目（验房业务）：

毛坯房

1.门窗

玻璃及门窗表面查验，气泡、砂眼、破损、划痕等表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口、扇与框的结合情况，密封性、缝隙处理、滴水线能等项

2.客厅及主次卧室内墙地面

空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露、垂直度、下沉、阴阳角、顶面平整度、水平度等

3.厨房卫生间阳台

裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保、下水管及地漏等项

4.强弱电及开关面板

接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径、配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

5.采暖工程、燃气

管道、渗漏、散热器、管道、支架及设备、防腐、涂漆、管间距、调节阀门、燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门

根据房屋户型、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整。

精装房

 1.门窗

玻璃及门窗表面查验，气泡、砂眼、破损、划痕等表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口、扇与框的结合情况，密封性、缝隙处理、滴水线能等项

2.客厅及主次卧室内地面

石材、磁砖、木地板的空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护、表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项

 3.客厅及主次卧室内墙顶面

平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、下沉、开裂、成品保护，裱糊的接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项，软包工程的安装、面料、表面情况、边框处理等项目，顶面吊顶表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项

4.厨房卫生间阳台

石材、磁砖的空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护、表面情况、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、下水管及地漏。橱柜洁具柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙。吊顶的安装处理等项

5.强弱电及开关面板灯具

接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径、配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关。灯具的检测等项

6.采暖工程、燃气

管道、渗漏、散热器、管道、支架及设备、防腐、涂漆、管间距、调节阀门、燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门

根据房屋户型、房屋类别、验点不同，验房师实际查验项目将有所增删或调整。

收费标准

西安金蝉子验房公司房屋验收、监理收费标准

一：毛坯房或精装修房验收服务：

1、建筑面积在120m²之内：收费300元。

2、建筑面积在120m²以上：收费400元

3、复试或者别墅毛坯房收费500元。

4、精装房验收服务：

建筑面积在120m²以内收费400元。

建筑面积在120m²以上收费500元。

复试或者别墅精装房收费为600元。

5、以上面积大于200m²5元/平。

二：房内面积检测（不含公摊面积）：

1、S≤120m²            收费300元；

2、120m²＜S≤150m²     收费400元；

3、S＞150m²或复式房    收费600元；

4、别墅面积检测        收费800元；

三：全过程监理服务（装修造价在10万元以内）：每道工序开工及竣工，监理员必须到场，每道工序中间监理员到场两次以上，监理员每次到工地在场时间不低于1小时。

1、 建筑面积在80m²之内、工期60天以内，监理费用：3000元。

2、 建筑面积在80m²—120m²之内、工期70天以内，监理费用：4000元。

3、 建筑面积在120m²—160m²之内、工期90天以内，监理费用：4500元。

4、 建筑面积在160m²以上、工期120天以内，监理费用5000元。

备注：以上报价均指西安市内报价，外市县费用另计；以上报价不含别墅复式报价。别墅复式报价另计。

四、VIP监理：监理员对装修过程不间断的监督管理，只要有工人在场，监理员当天必须到施工现场，在现场时间不低于3小时。为业主提供保姆式的装修监理服务。

1、 建筑面积在80m²之内、工期60天以内，监理费用：4000元。

2、 建筑面积在80m²—120m²之内、工期70天以内，监理费用：5000元。

3、 建筑面积在120m²—160m²之内、工期90天以内，监理费用：6000元。

4、 建筑面积在160m²以上、工期120天以内，监理费用：7000元。

五：家装分阶段验收：

预算审核、结算审核300元/次；竣工决算500元/次。

水电验收、隐蔽工程验收、瓦工验收、木工验收等分阶段验收每次300元。

水电单项监理800元/项。瓦工、木工、油工单项监理分别是500元/项。

六、装修造价在10万元以上时，按装修造价不低于5%的标准收取监理费。

七、工装监理服务，按总造价的2%-6%收取，具体根据工程复杂程度、工期长短、甲方的具体要求，由甲、乙双方协商确定。